Руководство покупателя недвижимости Испании

28. Инвестирование в Испанскую недвижимость (2005 г.)

Испанскую недвижимость можно купить как для жилья, так и в качестве инвестиционного актива, или как их комбинацию. Большинство зарубежных покупателей подыскивает себе дом также и в надежде, что он будет хорошей инвестицией, но в недавние годы все большее количество людей рассматривало недвижимость Испании исключительно как инвестицию.

Как становится ясным из обзора рынка, недвижимость Испании была превосходной инвестицией в недавнем прошлом, с постоянным номинальным ростом стоимости в течение 12 лет, и за 4 года к концу 2004 г. цены выросли на 89%. Однако такая тенденция не может продолжаться вечно, и, по правде говоря, в настоящее время возможности Испанской экономики по принятию больших ценовых повышений, вероятно, исчерпаны. Но наряду с тем, что Испания вряд ли продолжит выступать в качестве "растущего рынка", она, по-прежнему, сохранит реальную ценность капитала в долгосрочной перспективе и обеспечит владельцев и другими ценностями, такими как дом для проведения отпусков.

В краткосрочной перспективе некоторые из самых популярных прибрежных регионов, такие как Коста Дель Соль (Costa del Sol), могут успешно пройти через бурные воды, в то время как в других регионах спекулятивные инвесторы могут потерять свои деньги на остановившихся или падающих ценах. Неудачный выбор времени для инвестирования приводит к проблемам у многих зарубежных спекулянтов новостройками, которые в последние пару лет покупали с расчетом на высокие прибыли (как обещали им агентства недвижимости) при продаже до окончания строительства. Массовые ошибки инвестирования, предпринимаемого доверчивыми непрофессионалами, частично объясняют, почему имеется так много недвижимости на так мало покупателей, и почему инвесторы сталкиваются с трудностями или невозможностью продать свою недвижимость до завершения строительства. Инвесторы также обнаруживают, что агентства недвижимости, которые с жаром продавали им в первую очередь инвестиционные предложения, не заинтересованы затем помогать им в продаже и реализации этих инвестиций (комиссии не очень высоки). Опрометчивые инвесторы, у которых не получилось продать свой объект до завершения строительства и которые не могут позволить себе совершение сделки покупки по всей ее стоимости, вынуждены продавать по любой цене – обычно с потерями – или терять все свои внесенные платежи. Следующие несколько лет могут быть хорошим временем для приобретения прибрежной недвижимости со скидкой, но не следует ввязываться в спекуляции со строящейся недвижимостью, если нет желания потерять деньги.

Людям, которые планируют покупку недвижимости с целью последующей ее сдачи в аренду, также нужно действовать осторожно. Учитывая, что многим инвесторам не удается продать свои объекты, те из них, которые в состоянии завершить покупку, выкупают недвижимость в надежде потом сдавать ее в аренду, пока на нее не найдется покупатель. Также, многие из тех, кто купил недвижимость для проведения отпуска, пытаются сдавать ее на то время, когда она не используется. То есть рынок аренды в прибрежных регионах сейчас сверхнасыщен, при этом также растет количество мест в отелях. Ставки долгосрочной аренды и доходы падают, и только наиболее подходящая для аренды недвижимость имеет какие-либо шансы приносить приличную прибыль. Арендные обещания агентств недвижимости надо принимать с большим скептицизмом и, прежде чем покупать недвижимость с целью сдачи ее в аренду, следует обязательно проконсультироваться у независимого агентства, которое специализируется на аренде. И пока рынок не улучшится, что может занять определенное время, не делать завышенных оценок предполагаемого дохода с аренды при определении своих возможностей по взятию суммы ипотечного кредита, и иметь в виду, что налоги и расходы по управлению сдачей в аренду, возможно, будут съедать до 50% с поступающих с аренды денег.

ESN: CL4NU-KVAMQ-FGMEH