Новости рынка недвижимости Испании

ИЮЛЬ 2007

Разрешения на строительство в Murcia сократились на 84% в июне

Спад на Испанском рынке недвижимости особенно сильно ощутим в Murcia, где количество выданных разрешений на строительство нового жилья уменьшилось на 84% в июне, согласно статье на сайте elconfidencial.com.

Статья отмечает, что, по данным коллегии архитекторов Murcia (COAMU) и ассоциации девелоперов (APRIM), планы по строительству 300’000 новых домов не будут реализованы в ожидаемое время.

Согласно статье, в первой половине этого года в Murcia выдано 30’000 разрешений на строительство, на 10’000 меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Тем не менее, за один только июнь уменьшение было с 8’334 до 1’415 разрешений – снижение на 84%.

Вопрос не в том, будут ли падать цены, а когда: одни сообщают, что они уже падают, в то время как другие ожидают падения в ближайшем будущем.

Продажа недвижимости в Испании становится борьбой

Продавать недвижимость в Испании сейчас труднее, чем когда-либо, и совсем не легко, как это было во времена бума, согласно недавней статье в испанской ежедневной газете ‘El Pais’.

Среднее время продажи недвижимости выросло до 6-8 месяцев, вызывая проблемы, особенно у людей, участвующих в покупке нового жилья и завязанных на продажу существующего, чтобы финансировать покупку. Растущее число покупателей в такой ситуации вынуждены прибегнуть к займам, подвергая жилищные расходы еще большему напряжению.

Агентствам недвижимости все больше и больше приходится напоминать строителям о выставлении адекватных цен, которые отражали бы реалии рынка.

70% испанцев считают, что цены на недвижимость не упадут

Новый июльский опрос Demoscopia (исследование рынка TNS) показал, что 70% испанцев не ожидают, что цены будут падать в течение следующих 12 месяцев.

23% всего взрослого населения считают, что цены упадут, среди возрастной группы 25-34 года так считают 18%. По регионам, наибольшие ожидания, что цены упадут в Barcelona, где так считают 32%, а по всей северной Испании – 19%.

57% всех взрослых и 75% молодых Испанцев сказали, что высокие цены на недвижимость – это величайшая проблема, с которой они сталкиваются. 36% взрослых испанцев владеют недвижимостью, уже выплатив ипотеку, 23% еще платят по ипотеке. 31% ничего не платит за проживание, например, те, кто еще живут с родителями.

Количество испанцев, думающих о приобретении недвижимости в ближайшие 12 месяцев, упало на 3.5 пункта по сравнению с 2006. Сегодня только 8.5% взрослых думают о покупке, из которых 55% предпочитают новостройку. 4% рассматривают покупку как инвестицию, и 2% хотят купить второе жилье.

Испанцы до 50 лет наиболее обеспокоены вредом строительства для окружающей среды, 94% считают, что защита окружающей среды должна быть увеличена. Среди испанцев старше 50 лет так считают 88% (а все взрослые в среднем -- 93%).

84% взрослых испанцев причиной высоких цен на недвижимость считают спекуляции на рынке, и 83% полагают, что политики делают недостаточно для решения проблемы. Высокая цена также основная причина того, почему молодые испанцы продолжают жить с родителями, согласно мнению 87% всех взрослых и 95% испанцев в возрасте до 35 лет.

Новости Испанской ипотеки

Euribor – процентная ставка, используемая для подсчета выплат для большинства ипотек в Испании – снова выросла за последний месяц до 4.564%. Это поднимает стоимость обслуживания Испанской ипотеки.

Euribor растет 22 месяца подряд, достигнув своего наивысшего уровня с февраля 2000. Euribor сейчас на 29% выше, чем был год назад и на 117% выше, чем в июне 2004. Средняя Испанская ипотека с изменяемой ставкой Euribor + 0.5% на сумму €150’810 на 25 лет будет сейчас стоить €887 в месяц, добавляя примерно еще €1’000 к ежегодной стоимости ипотеки.

Согласно данным Bank of Spain, выплаты по ипотеке сейчас съедают до 44.8% всего дохода домовладельца, сильно превышая рекомендованный уровень в 30%. Тем не менее, количество ипотечных невыплат все еще на уровне исторических минимумов. Ипотечные аналитики ожидают, что Euribor продолжит рост во второй половине года, хотя и с меньшими темпами.

Базовые ставки

Euribor строится от базовой ставки рефинансирования Еврозоны, устанавливаемой управляющим советом ECB на ежемесячных собраниях, возглавляемых Jean Claude Trichet – Президентом ECB. ECB поднял базовую ставку в марте с 3.5% до 3.75% и 6-го июня еще на четверть – до 4%. BBVA – один из крупнейших Испанских банков – ожидает, что ставка вырастет до 4.5% к концу этого года, и, как следствие, цены на Испанскую недвижимость в 2008 упадут. Процентные ставки в UK и US составляют 5.75% и 5.25% соответственно, и пока они выше, чем ставки Еврозоны.

05.08.07