Полезная информация по недвижимости Испании

ИПОТЕКА В ИСПАНИИ

ИПОТЕЧНЫЕ БРОКЕРЫ В ИСПАНИИ

Недвижимость в Испании. Испанские ипотечные брокеры.Если и получать ипотеку в Испании – то лучшую: то есть, кредит, который лучше всего удовлетворяет заданным требованиям, с максимально гибкими условиями и минимальной стоимостью переплаты за него за весь его срок (а не только за стоимость открытия). Другими словами, самая дешевая и самая гибкая испанская ипотека, которую только можно заполучить, принимая во внимание свои финансовые обстоятельства.

Как уже упоминалось, в Испании существует огромное разнообразие выбора ипотечного кредита, каждый со своими плюсами и минусами, что требует от покупателя посвящения этому вопросу достаточного количества своего времени и усилий, если он желает найти для себя хорошие условия. Для иностранцев задачу поиска лучшей ипотеки также усложняет еще и языковой барьер.

Для многих зарубежных покупателей лучшим решением может стать использование хорошего брокера, который бы специализировался на испанских ипотечных кредитах.

Хороший ипотечный брокер начнет с определения кредитных потребностей покупателя – момента, который упускается многими банками. Невозможно дать покупателю ипотеку, которая по минимальной цене и лучшим образом удовлетворяет его требованиям, если не определить и четко не знать, в чем они заключаются.

В процессе определения таких требований к ипотеке брокер также будет делать оценку кредитоспособности покупателя. Точное понимание того, с каким кредитом справится покупатель, поможет брокеру в выборе правильного ипотечного продукта для него и в торговле с кредитором за лучшие условия в интересах покупателя. Важно, чтобы взятый кредит не превышал способности покупателя по его оплате, и хороший ипотечный брокер поможет не допустить этого.

В период проведения консультаций брокер также может дать ценные советы касательно ипотеки. Брокеры по испанской ипотеке, которые оказали услуги по ее получению многим иностранцам, приобрели полезный опыт, от которого может выиграть покупатель, обратившийся к ним.

Недвижимость в Испании. Брокеры по ипотеке в Испании.

Испанские брокеры по ипотеке

Брокеры работают со многими или со всеми ипотечными организациями в Испании, и они должны знать все о предлагаемых продуктах. Хороший брокер знает, как интерпретировать пункты договоров и контрактов, набранные мелким шрифтом, и находить скрытые расходы, чего покупатель может быть не в состоянии сделать. Они знают, в каких банках сейчас имеются специальные предложения и проходят акции, и для чего это делается. И они также знают, когда и где надавить при переговорах о получении лучших условий для покупателя (зачастую для людей удивительным открытием становится то, что даже руководители филиалов крупных банков желают и обладают полномочиями «договориться», если переговоры правильно выстроены).

На стороне брокеров в деле выхода на лучшую сделку также играет их репутация среди кредиторов, которые ценят работу брокеров, приносящую им зарубежных клиентов – клиентов, которых иначе им было бы затруднительно классифицировать самостоятельно, собственными силами. Кредиторы ценят тот факт, что брокеры устраняют языковой барьер между ними, и в ряде случаев признательны брокерам за приносимый ими объем сделок. Все это, вместе взятое: обороты брокеров, их удобство и пониженный риск для кредиторов, и их нахождение «в рынке» (знание того, где в каждый частный момент времени имеются лучшие сделки) – означает, что клиенты могут выиграть от использования хорошего, профессионального, опытного брокера по испанской ипотеке.

Зарубежные покупатели испанской недвижимости, которые для финансирования своей покупки берут ипотеку в Испании, никогда не должны забывать о том, что даже небольшая разница в условиях ипотеки может оказать большое влияние на ее стоимость на протяжении срока ее действия. Полпроцентных пункта могут казаться не такими уж важными на бумаге в ходе волнующего процесса покупки испанской недвижимости, но по прошествии лет волнение спадет, а расходы останутся. Следует помнить об этом, выбирая себе ипотечный кредит в Испании. Именно такого рода мелочи, что имеют крупные последствия, хорошие ипотечные брокеры гарантированно принимают во внимание.

Услуги испанского ипотечного брокера

Хорошие ипотечные брокеры в Испании должны оказывать следующие услуги:

  • Помогать покупателю во всех аспектах организации получении ипотечного кредита в Испании. Объяснять требуемую документацию и что представляет собой каждый этап процесса, снабжать необходимой информацией и на понятном ему языке. Также они заранее и с хорошим запасом по времени должны сообщать о наступлении ключевых крайних сроков.
  • Давать покупателю понимание полной стоимости ипотеки. Это означает объяснить ему, какие расходы предстоят за весь срок кредита, и как они могут меняться под воздействием экономических обстоятельств (к примеру, колебания инфляции и процентных ставок).
  • Рекомендовать покупателю лучшую ипотеку с учетом его требований на сегодня и на будущее.
  • Рекомендовать перекредитование ипотеки по испанской недвижимости или рефинансирование.

Но ипотечный брокер нужен не каждому

Для большинства иностранцев, которым требуется взятие ипотечного кредита в Испании, использование специализированного брокера является разумным вариантом. Но услуги брокера стоят денег, и не являются единственным выбором.

Хороший брокер сделает жизнь покупателя гораздо легче, сэкономит ему кучу времени и даст ему лучший кредит, избавив от стрессов вначале и сохранив его деньги впоследствии. Но брокеру придется платить вознаграждение, и не все брокеры его заслуживают.

Многие люди сегодня открыли компании по оказанию брокерских услуг на рынке ипотечного кредитования, и многие из них не имеют ни знаний, ни опыта, которые оправдывали бы их комиссионные. Они не делают ничего большего, кроме представления покупателя местному банку и проталкивания ему той ипотеки, по которой их комиссионные выше, а не той, что лучше для покупателя. При этом они могут заявлять себя специализированными ипотечными брокерами. Особенно следует остерегаться предложений ипотек в размере 100% (и выше) и требований предоплаты их брокерского вознаграждения.

Хороший испанский ипотечный брокер может оказать большую пользу, но если у покупателя хорошая кредитная история, и он может потратить часть своего времени на изучение условий предоставления ипотечных кредитов в Испании, то брокер ему может не понадобиться. Прямым обращением в кредитные организации экономится брокерская комиссия в размере 0.5%-1% от стоимости кредита. В этом случае следует получить конкретные предложения от ряда выбранных кредиторов.

Недвижимость в Испании. Услуги ипотечных брокеров в Испании.

Далее:

ESN: W2WQX-83JSL-WUWXS

ESN Barcode. Штрих-код электронного серийного номера. Материал зарегистрирован. Депозитарий авторского контента. Все права защищены.
© 2011. ЗАО «ГРИГ». Все права защищены.

Карта сайта I Конфиденциальность I Условия использования I © 2011 GRIG