Справочник по недвижимости регионов Испании
Побережье Коста Дель Соль (Costa Del Sol)
Очевидная причина покупки недвижимости на Коста дель Соль – это замечательная погода и качество жизни.
И если по поводу качества жизни можно поспорить – некоторые говорят, что жизнь на Коста дель Соль не совсем уж потрясающая, – но никто не сможет реально возразить против погоды. Коста дель Соль, и особенно район возле Марбейи (Marbella), имеет лучший климат в Европе, изобильный солнцем и приятной температурой в зимние месяцы. Многие могут признать, что наслаждаться жизнью гораздо легче, когда светит солнце и не дрожишь от холода.
Следующий факт – Коста дель Соль хорошо организованное место для отдыха и для постоянного места жительства.
Регион отличается хорошим доступом по воздуху, железной дороге и автотранспортом, который постоянно улучшается – новый терминал в Малаге (Malaga) и высокоскоростная и обычные железные дороги уже строятся. Легкая доступность со всей Европы – одна из сильных сторон Коста дель Соль, что всегда будет ее преимуществом перед другими местами с хорошим климатом, но отдаленных.
Будучи на Коста дель Соль, человек имеет все, что ему необходимо для жизни или отдыха: пляжи с некоторыми действительно крутыми барами, многочисленные гольф-поля, удивительные провинциальные районы, огромный выбор магазинов, баров, ресторанов и бесчисленные развлечения для всех членов семьи.
Отдых и развлечения – всего лишь половина истории. Коста дель Соль также имеет хорошие школы и больницы, что важно для людей, который живут здесь круглый год. Качество жизни при более дешевой ее стоимости объясняет, почему многие люди перебираются на пенсию на южное побережье. Средний возраст иностранцев, которые покупают недвижимость в Испании на Коста дель Соль, составляет около 50 лет, но все меняется – и более молодое поколение начинает эмигрировать на Коста дель Соль вслед за развитием экономики.
С течением времени все более многообразные бизнес-сообщества пускают здесь свои корни в таких секторах как финансы и интернет-услуги. Изменения в коммуникациях и технологиях приводят к тому, что высококвалифицированные и мобильные профессионалы могут работать прямо в комфорте Коста дель Соль. Если все что нужно специалисту это широкополосный интернет и хороший аэропорт, то зачем ему жить в Лондоне, Стокгольме или Гамбурге, когда он может делать это на южном побережье Испании? Растущее число амбициозных молодых профессионалов задают себе этот вопрос, и голосуют затем своими ногами. Тем, кто желает вырастить детей в более дружелюбных к семье условиях, решение переехать на Коста дель Соль дается еще легче.
Восторгаясь Коста дель Соль, важно отметить, что она далека от совершенства. Модель городского планирования хаотична, многие районы сверхзастроены, дороги могли быть и получше, и вокруг хватает сомнительных людей, своим большинством в недвижимости. Рынок недвижимости также в кризисе (2008 г), и по многим причинам следует быть очень осмотрительным при покупке.
Но, несмотря на все свои недостатки, Коста дель Соль – отличное место для жизни и для проведения отпуска и выигрывает в сравнении со многими альтернативами. Поэтому если покупать осторожно, по правильным основаниям и с предварительным изучением, то в долгосрочной перспективе вряд ли придется раскаиваться в покупке недвижимости в Испании на Коста дель Соль. Но прежде чем покупать, нужно быть уверенным в знании того, что происходит на рынке недвижимости побережья Коста дель Соль.
Рынок недвижимости Коста дель Соль
Это наиболее известное в мире побережье Испании, и, вероятно, место наивысших интернациональных вложений в недвижимость Испании. С конца 1990-х годов Коста дель Соль стала свидетелем впечатляющего роста цен недвижимости, и потому привлекла многих спекулянтов, желающих быстрого заработка на инвестициях. Однако в 2005 г. бум начал спадать, что вызвало соответствующую настройку цен.
Нижний ценовой сегмент рынка отреагировал сильнее всего из-за переизбытка предложения новых 2-спальных апартаментов и таунхаусов, особенно в районе Михаса и Эстепоны (Mijas, Estepona). При этом высококачественная недвижимость в сложившихся районах, вблизи пляжа и достопримечательностей, как и раньше, пользуется спросом.
Недвижимость в Калаонде (Calahonda) и Михасе
Калаонда и прилегающие области, такие как Ривьера дель Соль, Мирафлорес и Ла Кала (Riviera del Sol, Miraflores, La Cala) обладают большой привлекательностью. В дополнение к покупателям жилья для отдыха, район притягивает многих искателей места для постоянного жительства, особенно семейных, предлагая за деньги хорошую ценность. Недвижимость здесь состоит из приятных жилых комплексов апартаментов, таунхаусов и вилл. Тут три торговых центра с многообразием магазинов и услуг, ресторанов, кафетериев и баров. В районе также множество спортивных сооружений и в радиусе 10 километров находится 10 гольф-площадок. Одна из них – "La Cala Golf Resort" – крупнейший в Европе гольф-курорт, особенностями которого являются David Leadbetter Academy, 5-звездочный отель и один из самых современных СПА-салонов в Испании. В Калаонде также имеется свой собственный порт – Кабопино (Cabopino), обладающий широким набором услуг по водному спорту, теннисными кортами и центрами здоровья и фитнеса на хороших пляжах рядом. Госпиталь Коста дель Соль, который считается лучшим государственным госпиталем в регионе, расположен тут же поблизости, как и многочисленные хорошие школы.
Основные покупатели здесь англичане (40%), немцы (25%), испанцы (15%) и затем скандинавы, шведы, датчане, ирландцы и другие национальности. Большинство покупателей привлекает хорошая туристическая инфраструктура района, что специфично для интересов иностранцев. Самой запрашиваемой недвижимостью являются квартиры (в особенности пентхаусы) и виллы, и средняя сумма, затрачиваемая на покупку апартаментов, - около € 230'000. Наибольшим спросом пользуются Калаонда, Ривьера дель Соль и Мирафлорес. Покупатели хотят месторасположение рядом или на море и вблизи всех достопримечательностей, магазинов и пр.
Средние цены квартир равны € 140'000 для 1-спальной, € 200'000 – для 2-спальной и € 300'000 – для 3-спальной. Пентхаус с 2 спальнями можно приобрести в среднем по цене € 320'000, а таунхаус с 2 спальнями – за € 300'000. Средняя стоимость виллы с тремя спальнями примерно € 630'000.
Во многих районах цены все еще разумные, включая Мирафлорес, Ла Кала и некоторые части самой Калаонды. Имеются планы по постройке новых отелей и пристани для яхт, которые подстегнут туризм, делая область более привлекательной для проживания и увеличивая спрос на сезонную аренду. Торренуэва (Torrenueva) – очаровательное место, предлагающее хорошие цены и удобства, которые могут отсутствовать в более новых жилых комплексах.
Цены недвижимости в Калаонде и Михасе
| Тип недвижимости | Спален | Площадь кв.м. | Средняя цена € |
| Вилла с видами на море | 4 | 350 | 900'000 |
| Вилла без вида на море | 4 | 350 | 720'000 |
| Квартира с видами на море | 2 | 100 | 250'000 |
| Квартира без вида на море | 2 | 100 | 190'000 |
| Сельский дом | 3 | 350 | 630'000 |
| Таунхаус | 3 | 180 | 300'000 |
| Участок земли €/кв.м. | - | - | 250 |
Недвижимость восточной Марбейи
Восточная Марбейя – это популярный привилегированный район с потрясающими условиями жизни, невообразимо белыми пляжами, многочисленными пятизвездочными отелями и эксклюзивными пляжными клубами. Он расположен примерно в 15 минутах езды от центра Марбейи и в 20 минутах – от аэропорта Малаги.
Он обладает высших стандартов инфраструктурой, сервисом, удобствами и развлечениями. В этом районе сосредоточены многочисленные гольф-поля, такие как “Santa Maria”, “The Marbella” и знаменитый “Golf Rio Real”. Здесь же отличные возможности для занятия теннисом, плюс жители могут пользоваться расположенным рядом портом Кабопино в Калаонде. Первоклассные образовательные услуги предлагаются школами English International School и German school, дающими как высшее, так и среднее образование.
Основными покупателями являются опять же англичане (40%) и немцы (25%), затем испанцы (20%) и ирландцы (10%) и остальные национальности Северной Европы. Средняя сумма покупки – в районе € 450'000 для апартаментов и € 900'000 для вилл, которые пользуются наибольшим спросом, и для таунхаусов средняя цена составляет около € 600'000. Дорогие районы наиболее популярны и включают в себя Эльвирию, Эль Росарио (Elviria, El Rosario), элегантные и давно сложившиеся жилые районы Лос Монтерос и Асьенда лас Чапас (Los Monteros, Hacienda las Chapas) и, конечно, Марбейю.
Цены недвижимости в восточной Марбейе и Эльвирии
| Тип недвижимости | Спален | Площадь кв.м. | Средняя цена € |
| Вилла с видами на море | 4 | 350 | 1'500'000 |
| Вилла без вида на море | 4 | 350 | 1'200'000 |
| Квартира с видами на море | 2 | 100 | 360'000 |
| Квартира без вида на море | 2 | 100 | 290'000 |
| Сельский дом | 3 | 350 | 630'000 |
| Таунхаус | 3 | 180 | 540'000 |
| Участок земли €/кв.м. | - | - | 320 |
Недвижимость Марбейи. Золотая Миля.
Изначально небольшая рыбацкая деревушка, Марбейя превратилась в современный "город"-космополит, благодаря основанному Alfonso de Hohenlohe в 1960-х годах всемирно известному “Marbella Club”, который стал местом встречи интернациональной элиты. Марбейя предлагает искушенный и многосторонний образ жизни в одних из самых лучших условий Испании. Здесь множество разнообразных ресторанов и мест для шоппинга, эксклюзивных ночных клубов и признанных изысканных пляжных клубов, таких как в “Marbella Club Hotel” или в “Puente Romano”. Исключительно прекрасный "старый город" Марбейи привлекает как туристов, так и местных жителей.
Уникальный микроклимат круглогодично обеспечивает солнечную погоду и комфортную температуру. Область пользуется постоянным зарубежным спросом на роскошную недвижимость, особенно на виллы и квартиры с видами на море. Популярны Sierra Blanca, Marbella Hill Club, Camojan и районы, которые рядом с пляжем.
На рынке в основном британцы (32%), испанцы (20%), немцы (15%) и ирландцы (14%). Преимущественно они ищут недвижимость с упором на месторасположение, качество, дизайн и великолепные окрестности. Средние суммы могут быть в пределах от € 500'000 до € 2 млн, хотя имеется спрос и на виллы по ценам до € 10 млн. и даже € 12 млн. Недвижимость на побережье вдоль Золотой Мили или с видами на море – одна из наиболее востребованных. Все большее количество пар и семей со всего мира переезжает сюда на постоянное место жительства, а современные технологии и близость международных аэропортов делают возможным вести бизнес в других странах, наслаждаясь при этом Средиземноморским образом жизни.
Цены на недвижимость в Марбейе, Золотая Миля
| Тип недвижимости | Спален | Площадь кв.м. | Средняя цена € |
| Вилла с видами на море | 4 | 350 | 1'500'000 |
| Вилла без вида на море | 4 | 350 | 1'300'000 |
| Квартира с видами на море | 2 | 100 | 360'000 |
| Квартира без вида на море | 2 | 100 | 290'000 |
| Сельский дом | 3 | 350 | 630'000 |
| Таунхаус | 3 | 180 | 540'000 |
| Участок земли €/кв.м. | - | - | 320 |
Недвижимость Марбейи. Пуэрто Банус (Puerto Banus)
Пуэрто Банус появился на западе Марбейи в 1970 г. с постройки его знаменитой пристани, где швартуются некоторые известные на весь мир роскошные яхты. Место стало синонимом бутиков-люкс, изысканных ресторанов, шикарных яхт и яркого общества. Это, безусловно, одно из наиболее популярных мест в Андалусии и за ним укрепилось Испанское sun&fun первенство.
Здесь собирается знать и высшее общество, а также знаменитости, артисты и спортсмены. Однако Западная Марбейя также и великолепное место для проницательных покупателей, которые намерены инвестировать в недвижимость международного притяжения с впечатляющими пейзажами и превосходными условиями для спорта.
Внутри западной Марбейи расположена Долина Гольфа “Golf Valley”, в которой девять полей на 18 лунок и одно – на 9, примечательные круглосуточными играми, и некоторые из них считаются лучшими в Европе. Здесь также находятся первоклассные теннисные корты для проведения международных соревнований. И никакая "игровая площадка" не может быть полноценной без своего собственного казино, которое тут привлекает многих транжир. В районе множество роскошных жилых комплексов, включая Ла Сагалета, Лос Нараньхос, Лас Брисас, Алоа, Ла Кинта, Лос Аркерос и Гуадалмина (La Zagaleta, Los Naranjos, Las Brisas, Aloha, La Quinta, Los Arqueros, Guadalmina).
Область притягивает главным образом англичан (60%), ирландцев (20%) и немцев (15%). Ценовая шкала настолько широка, что здесь нет средних сумм покупки, клиенты могут потратить на квартиру € 300'000 – € 1.5 млн. и на виллу € 800'000 – € 4 млн. Покупатели ищут виллы, апартаменты, стильные дома и таунхаусы и наибольшим спросом пользуются области Новой Андалусии (Nueva Andalucia) и Ла Сагалеты.
Обязательные качества недвижимости включают в себя современную охрану, и закрытые урбанизации поэтому чрезвычайно популярны. Отражая высокий уровень жизни региона, спросом пользуется наличие домашнего кинотеатра, спа, тренажерного зала и джакузи, прямой частный доступ в гольф-клуб или ипподром и отдельные гостевые домики и апартаменты для прислуги.
Цены на недвижимость в Марбейе, Пуэрто Банус
| Тип недвижимости | Спален | Площадь кв.м. | Средняя цена € |
| Вилла с видами на море | 4 | 350 | 2'000'000 |
| Вилла без вида на море | 4 | 350 | 1'530'000 |
| Квартира с видами на море | 2 | 100 | 360'000 |
| Квартира без вида на море | 2 | 100 | 290'000 |
| Сельский дом | 3 | 350 | 1'350'000 |
| Таунхаус | 3 | 180 | 500'000 |
| Участок земли €/кв.м. | - | - | 700 |
Недвижимость Эстепоны
Эстепона получила свое имя от арабского Estebbuna, что означает "рай, идеальное место, изобилующее наслаждениями". Город осознает важность сохранения своего Андалусского характера, и большинство зданий датируются прошлым веком, а город представляет собой лабиринт из боковых улочек, площадей и симпатичных патио.
Каждый год по распоряжению местного мэра все здания городского центра отбеливаются, окна ремонтируются, и узорчатые железные двери красятся к началу летнего сезона.
Эстепона занимает почти 132 млн. кв. м. побережья и гор, до сел Хеналгуасиль, Хубрике и Хускар (Genalguacil, Jubrique, Juzcar) на севере, Средиземного моря на юге, Бенаависа (Benahavis) и Марбейи на востоке и до Касареса (Casares) на западе. Она имеет множество пляжей на 21 км. береговой линии и традиционных ресторанчиков на открытом воздухе (чирингитос). В порту Эстепоны ежедневно продается свежепойманная рыба, включая ее знаменитых сардин.
В то время как другие курорты этого побережья получили свое развитие благодаря туризму, благосостояние Эстепоны основано на сельском хозяйстве и рыболовстве. Большинство жителей все еще возделывают свои полоски земли в свободное время, а статуя крестьянина и рыбака на набережной отдает дань тем людям, которые обеспечивают городу процветание.
Город предлагает множество услуг своего большого спортивного центра и одного из крупнейших в Европе конного центра. Недавно было открыто два новых гольф-поля на 18 лунок – Estepona Golf и Atalaya Park Golf Hotel. Открыт также большой торговый комплекс Laguna Village, в котором разместились бутики известных дизайнеров. Рядом с пятизвездочным Kempinski Hotel начал работать модный Puro Beach Club. Ritz Carlton также объявил о намерении построить пятизвездочный отель в этом районе. К тому же, имеются планы постройки большого торгового центра рядом с портом и расширения самого порта так, чтобы имелась возможность швартовки международных круизных лайнеров. Все эти инвестиции – хорошие индикаторы того, что это перспективная область Коста дель Соль.
Основными покупателями являются испанцы (25%), англичане (25%) и ирландцы (20%), потом немцы (10%), швейцарцы (10%), скандинавы (5%) и датчане/бельгийцы (5%).
Большинство испанцев подыскивают себе небольшие дома (шале) или таунхаусы, остальной рынок фокусируется на квартирах (особенно пентхаусах). Покупатели в основном используют свою недвижимость для проведения отпуска и ключевым фактором здесь выступает близость к пляжу. Наибольшим спросом пользуются районы Эль Параисо (El Paraiso), порта Эстепоны и те, что вдоль береговой линии. Покупателей привлекает традиционность Эстепоны, мультинациональный состав ее культуры и многообразие услуг, которые обычно свойственны более крупному городу.
Цены здесь в среднем нормальные и в диапазоне от € 230'000 за 2-спальные апартаменты до € 800'000 за виллу. Очень привлекательны цены в районе Эль Саладийо (El Saladillo) к западу от Эстепоны и в Аталайе (Atalaya), где недавно завершено строительство нового гольф-поля. Другими интересными районами являются Monte Mayor Golf и Country Club, окруженные нетронутой природой охраняемого парка и всего в 10 минутах езды от побережья.
Цены на недвижимость в Эстепоне
| Тип недвижимости | Спален | Площадь кв.м. | Средняя цена € |
| Вилла с видами на море | 4 | 350 | 900'000 |
| Вилла без вида на море | 4 | 350 | 720'000 |
| Квартира с видами на море | 2 | 100 | 450'000 |
| Квартира без вида на море | 2 | 100 | 320'000 |
| Сельский дом | 3 | 350 | 540'000 |
| Таунхаус | 3 | 180 | 360'000 |
| Участок земли €/кв.м. | - | - | 360 |
Недвижимость Сотогранде (Sotogrande)
Сотогранде был основан американским бизнесменом Джо МакМикингом (Joe McMicking), который в 1964 году увидел невероятный потенциал этого прекрасного района, расположенного рядом с Гибралтаром и всего в 30 минутах от Коста дель Соль. Он построил привилегированный Сотогранде, который считается одним из самых эксклюзивных и стильных курортов Европы. Где собирается, особенно на Пасху и в летние месяцы, Испанское и международное общество.
Сотогранде занимает 2'500 гектаров и имеет пристань для яхт и морской клуб из 550 владельцев, а также знаменитый центр притяжения для игроков поло со всего мира – “Santa Maria Polo Club” и четыре гольф-площадки: Real Club de Golf de Sotogrande (дизайнером которого выступил Robert Trent Jones), La Canada, Almenara и известный Valderrama golf club, в котором в 1997 году разыгрывался кубок Ryder Cup, в ноябре 2000 г. – Всемирный гольф-чемпионат и который ежегодно принимает Volvo Masters.
В Сотогранде находится устье реки Гуадиаро (Guadiaro), природоохраняемая область на 27 Га ее западного берега. Здесь огромное разнообразие птиц и животных.
Район имеет отличное дорожное сообщение с Марбейей, Малагой, Хересом, Кадисом и Севийей, и со всей линией Коста дель Соль его соединяет шоссе и альтернативная платная трасса. Ближайший международный порт в 15 минутах езды – Гибралтар ( территория Великобритании, требуется английская виза), и в 45-60 минутах – аэропорт Малаги.
Примерно 30% покупателей недвижимости в Сотогранде – испанцы, затем британцы (30%), ирландцы (15%) и немцы (10%). Покупают в основном виллы и пентхаусы-апартаменты. Англичане в среднем тратят от € 400'000 до € 2.5 млн, испанцы и немцы – около € 1 млн. Крупнейшими покупателями могут быть граждане Швейцарии и Ирландии. Причинами покупки является уникальная, чрезвычайно утонченная атмосфера курорта, климат, гольф и спорт и прекрасная провинциальная часть. Рядом с Сотогранде расположен очаровательный горный городок Гаусин (Gaucin) c хорошими для этого района ценами
Цены на недвижимость в Сотогранде
| Тип недвижимости | Спален | Площадь кв.м. | Средняя цена € |
| Вилла с видами на море | 4 | 350 | 1'580'000 |
| Вилла без вида на море | 4 | 350 | 1'150'000 |
| Квартира с видами на море | 2 | 100 | 450'000 |
| Квартира без вида на море | 2 | 100 | 320'000 |
| Сельский дом | 3 | 350 | 780'000 |
| Таунхаус | 3 | 180 | 500'000 |
| Участок земли €/кв.м. | - | - | 200 |
ESN: WVDQ9-18E38-S51HR
© 2009. ЗАО «ГРИГ». Все права защищены.
Компания "Григ" – риэлтор покупателя недвижимости в Испании.
Новости от профессиональных покупателей недвижимости Испании. Мы покупаем недвижимость для наших клиентов. У нас другие новости. Настолько, насколько различаются интересы покупателя и продавца.
ЗАО "Григ" представляет каждый месяц цены на дома, квартиры, виллы в Испании на примере трех объектов недвижимости, которые привлекли наше внимание.