Справочник по недвижимости регионов Испании

БАЛЕАРСКИЕ ОСТРОВА (BALEARES)

Общее представление региона. Состав, география, климат, транспорт.

Восток Испании

Балеарские острова формируют собой автономную провинцию, которая расположена к востоку от побережья Валенсии (Valencia). Ближайший остров находится от нее на расстоянии 85 км, а самый дальний – 333 км. Островами провинции являются Майорка, Менорка, Ибица, Форментера, Кабрера (Mallorca, Menorca, Eivissa или Ibiza, Formentera, Cabrera) и ряд мелких островов.

Острова имеют пологую береговую линию со множеством заливов, бухт и мысов. Но есть также и несколько отвесных ландшафтов и крутых скал. Самые высокие горы – на Майорке, вершины которых достигают 1’445 метров у Пуиг Майор и 1’340 – у Пуиг Масанелья (Puig Major, Puig de Massanella). Крупных рек на островах нет, благодаря умеренным осадкам, особенностям почвы и небольшим размерам местности как таковой. В основном это ручьи и маленькие речки.

Преобладающим климатом на Балеарских островах является Средиземноморский – летом тепло, а зимы мягкие, со средним количеством осадков 500-600 мм, выпадающих во время весны и осени, с небольшими вариациями в некоторых областях. Иногда бывает снег, в основном в горных районах. Среднее количество солнечных дней в году – около 300. Типичной островной чертой, характеризующей местный климат, являются также высокие уровни влажности, которые подчеркивают сезонные разницы температур. Средняя температура весной составляет 19.5°C, летом 27°C, осенью 20.5°C и 15°C – зимой.

Крупнейшие острова связаны между собой авиа сообщением и паромами, и каждый аэропорт имеет прямые рейсы в главные европейские города. Железная дорога есть только на Майорке, но в любой район островов можно добраться на автобусном общественном транспорте.

МАЙОРКА

Острова всегда представляют собой нечто особенное. Майорка, крупнейшая из островов Балеарского архипелага с площадью 3’625 кв. км, обладает субтропическим климатом с короткими мягкими зимами и жарким летом. Это остров разнообразных ландшафтов – впечатляющий горный хребет Трамонтана (Tramontana) и поразительные морские утесы, около 70 пляжей и изолированных бухт, укрытые долины с древними оливковыми террасами, цитрусовыми рощами, миндальными садами, живописными деревнями и покатыми сельскохозяйственными равнинами – и все это не далее, чем в 25 минутах от побережья.

Покупатель недвижимости на Майорке присоединится ко многим другим зарубежным владельцам, ставшими официальными резидентами. Постоянное иностранное сообщество на острове, доля которого составляет 21.7% от его населения, – остается самым крупным среди всех провинций Испании и насчитывает 87’540 человек из всех стран Евросоюза, в основном из Германии, Великобритании, Италии, Болгарии и Румынии. На самой Майорке проживает 855’000 жителей, причем население всех островов – чуть больше миллиона, и в последние 10 лет их число выросло на 31%.

Майорка имеет развитую инфраструктуру и репутацию региона круглогодичного туризма. За прошедшую декаду количество 5-звездочных отелей удвоилось. Здесь отличные условия для традиционного летнего отдыха, а также 23 гольф-площадки и более 300 км велосипедных трасс, наряду с широкими возможностями для любителей дайвинга, альпинистов и олимпийских атлетов, которые приезжают на остров на зимние тренировки. Кристально чистая вода, изобилие безопасных пристаней и первоклассные удобства превратили остров в яхт-клуб Западного Средиземноморья.

Пальма де Майорка (Palma) – амбициозная, оживленная столица со средневековым центром. Она всего в 10 минутах от аэропорта, что привело к созданию моды среди жителей Барселоны проводить там уикенды. Еда и шопинг – посреди модернистской архитектуры, великолепного собора, бутиков, галерей авангардного искусства, площадей, покрытых листьями, со множеством закусочных баров и бурлящей ночной жизнью – сравнимы с любым процветающим Европейским городом. На любой вкус круглый год проходят культурные события, фильмы, концерты и выставки, а морская набережная города превратилась в несколько километров променада с видами круизных катеров и суперяхт.

К юго-западу от Пальмы до Андратча (Andratx) в большой концентрации расположены виллы с видами на море и курортные апартаменты в комплексах с ухоженными садами и плавательными бассейнами. Девелоперы прислушивались к вопросам охраны окружающей среды и потому здесь бесчисленное множество архитектурных стилей – от классического на Ибице и до современного шика. Тут лучшие пристани и гольф-поля, и этот район пользуется высоким спросом из-за своей близости к Пальме.

Северо-запад, побережье Трамунтаны, – это великолепные виды. Традиционные дома из камня усеивают холмы вокруг живописных горных деревень Баньялбуфар, Вальдемоса и Дейя (Banyalbufar, Valldemossa, Deia) и мелких поселений, таких как Форналуч (Fornalutx), у самого подножья гор. Сольер (Soller), привлекательный город, что находится в исключительных окрестностях, обладает настоящими особняками и неповторимой главной площадью. Его порт становится растущим рынком верхнего ценового сегмента, добраться до которого можно через горный тоннель, всего в 20 минутах от Пальмы.

Деревни центральной части острова лежат в 15 минутах езды от Пальмы по скоростному шоссе. Аларо, Пина, Монтуйри, Поререс (Alaro, Pina, Montuiri, Porreres) окружены непотревоженной природой и садами миндаля и оливок.

Другой горный массив – более пологий Серрес де Левант (Serres de Llevant), это покрытые соснами вершины и средневековые города, разбросанные по холмам на северо-востоке острова. Один из них, Арта (Arta), расположен всего в нескольких минутах от побережья, а к северу от Кала Ратхада (Cala Ratjada) все еще можно найти девственные пляжи.

Рынок недвижимости

Естественно, что на недвижимость на Майорке так же повлиял мировой спад, но Балеары нельзя смешивать вместе с остальной Испанией, особенно с ее материковыми побережьями, где сверхзастройка привела огромному переизбытку новых апартаментов и значительному снижению цен. В отличие от них, Майорка привлекала небольшое количество спекулятивных инвесторов и все еще остается регионом, где покупают образ жизни. Это богатое и простое место для постоянного проживания. Число зарубежных жителей составляет 21.7% от всего зарегистрированного населения, в то время как в среднем по Испании оно равно 12%. Причем, сюда не входят иностранцы, которые проводят здесь три-шесть месяцев на отдыхе, консервативная оценка числа которых находится примерно на уровне 60’000 человек. Балеарские острова также занимают третье место по росту населения в Испании.

Продавцам на Майорке потребовалось некоторое время для корректировки цен. Рынок тут главным образом состоит из вторичного жилья, и в эпоху бума недвижимости время ее продажи могло легко составлять 12 месяцев, когда ни продавцы не спешили продавать, ни покупатели – покупать. Сейчас сроки продажи выросли, а во внутренних областях – и удвоились, что привело к расширению рынка аренды. На первом публичном аукционе, проведенным в мае прошлого года, из 20 выставленных на продажу объектов недвижимости было продано только 9, а второй аукцион, запланированный на июль, был вообще отменен из-за отсутствия интереса к нему.

По данным официальной статистики, к концу 2009 года продажи квартир понизились на 36% в сравнении с 2008 г, а цены в ряде случаев – на 20%. Однако в большей степени это касается новых апартаментов на окраинах Пальмы и жилых комплексов в глубине острова, которые не представляют особого интереса для зарубежных покупателей ввиду отсутствия вида на море и инфраструктуры обслуживания. Комплексы с садами и бассейнами держались лучше. Квартиры в Пальма и качественные, с видами на море апартаменты в популярных районах на юго-западе понизились в цене на 15%, разжигая покупательский интерес, в то время как цены на дома и виллы в глубинке упали на 15-20%. Покупатели, которые проводили изучение рынка и пристально за ним следили, выходили на отличные сделки; вилла с 5 спальнями в Буньола (Bunyola), первоначально выставленная по цене € 1.65 млн, упала в цене на 40% до € 1 млн. и была тут же продана. В данный момент в том же районе продается превосходная сельская недвижимость с участком земли в 15’000 кв. м, за которую в апреле 2009 года запрашивали € 3.95 млн, со скидкой 30% по цене € 2.75 млн. Во внутренних юго-западных и юго-восточных районах острова, где предложение больших сельских домов ограничено, снижение цен может не достичь таких размеров.

Верхний сегмент рынка, обычно устойчивый к ценовым колебаниям, все же просел. Но для первоклассной недвижимости с лучшим месторасположением всегда есть покупатели. Новая, в старинном стиле вилла, превосходного качества строительства и с исключительными видами в Кала Мармасен, Порт Андратч (Cala Marmacen, Puerto Andratx), была недавно продана за более чем € 8 млн, получив сразу несколько предложений. На побережье есть также другие продавцы, запрашивающие высокие цены, но на рынке покупателя нельзя продавать только на основании месторасположения. Да, недвижимость на первой линии с прямыми видами на море, а лучше и с прямым доступом к морю, остается популярной, но ее цена должна отражать и состояние недвижимости.

До экономического спада зарубежные покупатели были главным образом представлены англичанами и немцами в пропорции примерно 50-50. Но к середине 2009 г, когда продажи апартаментов сократились на 30% относительно предыдущего года, доля немецких покупателей выросла до 65%. В результате слабого курса фунта стерлингов доля британских покупателей была на уровне 20%, а остальная часть распределилась среди других национальностей, из которых выделялись граждане Швейцарии, Испании и Скандинавских стран.

Баланс спроса и предложения

Многие покупатели, направляющиеся на Майорку в поисках недвижимости с видами моря, удивлены небогатством выбора. Действительно, площадь острова всего в 3 раза больше площади Москвы, и длина береговой линии составляет 550 км. Однако только 21% земли имеет городскую классификацию. Остальная часть – это земли сельской классификации (где по строительным правилам минимальная площадь участка должна начинаться от 15’000 кв.м.), национальные парки, охраняемые природные области и несколько стратегических военных зон.

Лучшие участки побережья были выкуплены в 1970-80 годах на волне туристического бума. На многих из них построены апартаменты по дизайну Педро Отсуп (Pedro Otzoup) и характерные для него белые арабско-средиземноморские жилые комплексы усеивают все юго-западное побережье. Хороших участков под строительство апартаментов на юго-западе сейчас практически не осталось, что вынуждает девелоперов строить на маленьких, более отвесных площадках, где высокая цена строительства перекладывается на покупателя, или в других районах острова, для привлечения в которые покупателей еще требуется постройка инфраструктуры.

Инфраструктурные инвестиции

По «Плану Е», принятому в начале 2009 года, центральное правительство направило в строительный сектор Майорки € 33 млрд на оживление экономики и создание рабочих мест. Было профинансировано более 600 проектов по строительству, 90 из которых приходятся на Пальму в области ремонта дорог и общественных зданий. Улучшение транспортной системы острова хорошо скажется на его привлекательности. На 1’000 жителей острова сейчас приходится 574 автомобиля. Сеть шоссейных дорог была уже расширена в 2009 году, и следующие € 25 млн. направляются на развитие сельских дорог, в том числе на участки Монтуйри – Сент Хоан (Montuiri-St Joan) и Поререс – Люкмахор (Porreres-Llucmajor). Начались и работы на третьем участке кольцевой дороги Пальмы от Вальдемоса до Хенова (Genova). В самой Пальме на 1’000 жителей насчитывается 756 автомашин, и по улице Виа Синтура (Via Cintura) ежедневно проезжает 80’000-120’000 автомобилей.

Планируется также расширение сети существующих железных дорог от Са Побла (Sa Pobla) на севере до Польенса и Алькудиа (Pollensa, Alcudia), от Манакора до Сон Каррио (Manacor, Son Carrio) и от Сон Сервера до Арта (Son Servera, Arta) на северо-востоке. Ходившие от Манакора паровозы были в 1964 году заменены на дизельные локомотивы, которые, в свою очередь, перестали ходить в 1977 году. Будет заменено 35 км железной дороги, стоимость чего составляет € 108 млн, и движение будет восстановлено. На компенсацию владельцам близлежащей недвижимости было уже выдано € 4.3 млн. и € 6 млн. и заказано шесть составов из Восло в Валенсии (Vossloh, Valencia). Поезда будут перевозить от 242 до 347 пассажиров на скорости 100 км/ч. Работы начнутся в этом году.

Пальма

Всего в 10 минутах от аэропорта, Пальма – это стильный, камерный город с интересной архитектурой и средневековым кварталом. 19.5% от его 396’570 человек официального населения составляют неиспанцы, и 28’271 из них – из стран ЕС. Отыскать нужное место в нем легко, а общественный транспорт дешев и четко работает. Также это очень чистый город. Подземная вакуумная система убирает мусор, городскими планами предусмотрено много зеленых зон и увеличение числа подземных парковок, в самых новых из которых свободные места обозначаются зеленой лампочкой. В мае на площади Испании открылась подземная автобусная станция, на строительство которой ушло € 63 млн. Она занимает два уровня общей площадью 14’000 кв.м. и предназначена для стоянки 29 автобусов, осуществляющих 25 маршрутов по острову. Также разработаны планы по введению в строй трамвайной линии, поезда по которой будут ходить каждые 15 минут от площади Испании вдоль побережья к аэропорту с остановками в Портиксоль, Коль ден Рабаса и Кан Пастилья (Portixol, Coll de’n Rabassa, Can Pastilla). Работы на линии протяженностью 11 км начнутся летом 2011 года и закончатся к маю 2013 г.

Осенью прошлого года был проложен новый газопровод длиной 271 км от Дении (Denia) на материковой Испании до берегов острова вблизи Сьюдад Хардин (Ciudad Jardin). Он будет снабжать магистральным газом дома в Пальме и Марратчи (Marratxi), что на севере города, и в ближайшем будущем планируется расширение сети газоснабжения до Алькудиа и Манакора.

Действующий запрет на строительство коммерческих центров и супермаркетов будет снят в конце 2010 года, и деловому сектору будет дана свобода роста; однако, возведение торговых центров, типа Festival Park, будет запрещено земле сельскохозяйственного назначения. В целях стимулирования экономики правительство разрешает бизнесу и магазинам в центре Пальмы работать до полуночи в разгар летнего сезона с июля по сентябрь. Кампания ночных распродаж по четвергам, которая имела большой успех, также распространяется теперь и на галереи искусств и музеи, и даже собор Пальмы будет открыт для посетителей.

Цены на квартиры достигли свои исторического максимума в 2008 году, по стоимости квадратного метра приблизившись к Мадриду (Madrid). С тех пор они неуклонно понижаются, а время продажи выросло со средних 9 месяцев до одного года. Односпальные апартаменты сейчас стоят от € 185’000 до € 255’000, и двуспальные квартиры с террасой начинаются с € 375’000. Наличие у недвижимости традиционных черт (терракотовая черепица, деревянные перекрытия, каменные оконные проемы) и хороших видов может поднять цену до € 500’000, в то время как апартаменты в особняках со внутренними патио или видами на море могут стоить значительно дороже.

Одним из наиболее популярных районов города является Калатрава (Calatrava), историческое место с улицами-лабиринтами вокруг собора, и где только у 5% местных жителей есть парковочное место. Также пользуется спросом Ла Лонха (La Lonja), ранее бывшая частью гавани, и район возле рынка Санта Каталина (Santa Catalina), со своей культурой кофе и бистро. Цены в Портиксоле, в выходящем к морю восточному краю города, остаются сравнительно стабильными благодаря недостатку предложения. Трехспальный, отреставрированный рыбацкий коттедж с гаражом и обзором порта на 270 градусов был недавно продан за € 1.75 млн. Далее, вдоль побережья, 2-спальная квартира в 50 метрах от пляжа в Сьюдад Хардин и Коль ден Рабаса стоит от € 450’000, плюс € 100’000 за наличие вида на море.

Юго-запад

На юго-западной части Майорка имеет самую развитую инфраструктуру с лучшими площадками для гольфа, пристанями и интернациональными школами. Популярной эту часть острова делают круглогодичная жизнь и близость к городу Пальма. Население города Кальвиа (Calvia) составляет 50 тысяч человек, из которых 29% – это иностранцы из других стран Евросоюза, преимущественно из Англии, Германии, Италии, Франции и Болгарии. В целях стимулирования строительной активности мэр города объявил недавно, что строительные лицензии, выданные до 1-го октября 2009 года (срок действия которых обычно 12-18 месяцев), будут автоматически продлены до 24 месяцев. На апартаменты с видами на море цены начинаются от € 350’000, хотя это справедливо для старых зданий. Большинство квартир в престижных комплексах, то есть рядом с гольф полями в Бендинат или Санта Понса (Bendinat, Santa Ponsa) и возле морских гаваней таких как Порт Адриано или Пуэрто Порталс (Port Adriano, Puerto Portals), будут стоить начиная с € 450’000.

Министерство внутренних дел дало добро на переезд казино из Кальвиа в Порто Пи (Porto Pi) центр в Пальме. Действующий кинокомплекс, который был первым сооружением такого рода на острове, будет переделан наряду и с окружающими зданиями на площади 3’000 кв. м. в развлекательный центр с игровыми залами, ресторанами и шоу. Открытие запланировано на осень 2010 года. Балеарская Бизнес-федерация с энтузиазмом восприняла эту новость, поскольку не только вырастет число посетителей комплекса, но и управляющая компания увеличит количество рабочих мест на 26%.

Северо-запад Трамунтана

Это самый впечатляющий район Майорки, в котором доминируют цепи скалистых известняковых гор, протянувшихся от Андратча до Польенса. Внушительные пики, достигающие высоты 1’500 м, и отвесные утесы, уходящие в море, перемежаются с укрытыми долинами оливковых и цитрусовых рощ и красочных деревень. Отремонтированный типичный каменный дом с небольшим садом или верхней террасой можно купить за € 350’000 и более. В пределах € 550’000-750’000 есть разумный выбор незаурядной недвижимости, большинство из которой сгруппированы вместе, или стоят одна за другой. Отдельно стоящие дома со своим бассейном отыскать труднее, и цены на них от € 1 млн. и значительно выше. Больше всего зарубежных покупателей живет в Дейа, чья доля там достигает 41% от всего населения.

Регион Трамонтана подал заявку в UNESCO на включение в список Мирового Наследия, и решение о принятии будет известно до февраля 2011 года. В этом году государство заплатило € 11 млн. за свое четвертое крупное приобретение в сфере недвижимости – поместье в 445 гектаров Финка Планисия (Finca Planicia) в Баньялбуфар. Сейчас оно открыто для публичного посещения, и путешественники могут пройтись по маршрутам вдоль каменных стен у побережья. Дальнейшие средства пойдут на открытие музея и реставрацию старинных зданий, в которых будут оборудованы гостиницы для посетителей.

Север

Путешествие от Пальмы до Польенса занимает всего 25 минут. Морской клуб Польенса планирует расширение причалов на 43 новых швартовки. Также предусматривается создание 20 глубоководных пристаней для супер-яхт. Алькудия, хотя и имеет плотное небольшое сосредоточие закусочных и баров, нацеленных на массовых туризм, но обладает удивительным многообразием сервиса, а также недвижимости с видами моря. Обнесенный стеной город Алькудия вышел в дорогой сегмент рынка и обзавелся некоторыми первоклассными ресторанами. Здесь привлекательная пристань для яхт, чистые пляжи и все виды водного спорта. Жилые районы Маль Пас и Бонайре (Mal Pas, Bonaire) – это тихие уголки на полуострове Ауканада (Aucanada) с видами морских закатов через залив Польенса на горы Трамунтана. Эта местность традиционно выбиралась богатыми испанцами, и некоторые качественные виллы предлагаются на продажу по цене от € 1 млн. Великолепная недвижимость общей площадью 570 кв.м. и участком земли в 2’000 кв.м. предлагается сейчас по € 2.2 млн, представляя собой отличную ценность в сравнении с юго-западом острова.

Ждет своего открытия новый пассажирский терминал в порту Алькудия, на модернизацию которого истрачено € 13 млн. и в котором западные доки переделаны и расширены на 25’000 кв.м. и построены надземные переходы. Порт сможет обслуживать до 300’000 пассажиров в год и одновременно принимать 4 корабля. Сейчас он служит базой для морского сообщения между Пальмой, Барселоной и Меноркой.

Северо-восток острова возле города Арта мало известен зарубежным покупателям, хотя он в 55 минутах от Пальмы по отличным дорогам. По выезде из Манакора на север, шоссе С715 идет через живописные сады и пастбища. Рядом расположены 4 поля для гольфа и одни из самых укромных пляжей на острове на Кала Ратхада. Город окружен древними охотничьими угодьями Майоркской знати, фоном для которых служат пики северных гор Серра де Льевант (Serra de Llevant). Региональное правительство совместно с германским туроператором TUI запускает здесь проект по лесонасаждению 60’000 деревьев на холмистой территории Сес Болос (Ses Bolos) в Арта.

Внутренние области

Майорка стала популярным местом для проведения тренировок и соревнований как любителей, так и профессионалов-велосипедистов, которые собираются в межсезонье. В прошлом году на острове побывало 90’000 велогонщиков, в распоряжении которых есть 300 км обозначенных маршрутов и дорожек для горного велоспорта. Специальные отели предлагают прокат велосипедов, зоны по ремонту и обслуживанию техники, услуги медицинского обслуживания и массажа и особые наборы питания для велосипедистов.

Пятые классические авторалли на острове в прошлом марте пользовались выросшей популярностью, и в этом году ВВС подготовило программу "Top Gear" об известном трио, которое принимало участие в гонке. Недвижимость в центре острова продается дольше времени, и каждый, кто готов жить в полутора часах от побережья в тихих деревенских поселениях, может найти хорошие скидки по цене. Усадьба в Сенсельес (Sencelles), первоначальная запрашиваемая цена на которую была € 5.5 млн, сейчас предлагается по € 3.95 млн. За традиционного стиля отремонтированную сельскую недвижимость могут запрашивать от € 300’000, а отдельно стоящие дома с бассейном и хорошими видами предлагаются по € 500’000 и выше, в зависимости от точного месторасположения.

Катера и яхты

Майорка – это главная база для мега-яхт в западном Средиземноморье, где услуги обслуживающих яхты компаний и квалифицированных специалистов в верфях по ремонту и заправке судов предоставляются на протяжении всего года. Летом 2009 года Майорка видела бесчисленное множество супер-яхт, крейсирующих в ее водах, от 92-метровой "Tatoosh", принадлежащей Полу Аллену, совладельцу Микрософт, до 119-метровой "A" Андрея Мельниченко, напоминающей шикарную подлодку. На острове имеется 16’000 причалов и 32 гавани.

В порту Адриано идут работы по € 80-миллионному проекту сооружения нового волнореза и дополнительных 33 пристаней для супер-яхт, которые закончатся в этом мае. Причалы предлагаются в долгосрочную аренду до 2037 года и 40% из них уже взяты европейскими владельцами. Во второй фазе проекта предстоит расширение коммерческой зоны к концу 2010 года. Руководит дизайнерскими работами Phillipe Starck, фронт которых охватывает проектирование прибрежных строений на площади 4’000 кв.м. и даже швартовочных тумб.

Дирекция Балеарских портов (APB) одобрила преобразование старого порта Пальмы Муэлье Бьехо (Muelle Viejo) в развлекательный и бизнес-центр, а также предоставление причалов под большие яхты и развлекательные корабли. В прошлом году в порту впервые швартовалось 18 больших парусных яхт, принимавших участие в Кубке Суперяхт, престижной регате, традиционно проводимой в Антигуа (Antigua), привнеся атмосферу гламурного мероприятия.

В 2008 году по числу круизных пассажиров – 1’131’000 – Пальма заняла 10-е место среди самых оживленных портов мира, опередив Саутгемптон, Нью-Йорк и Сингапур. В августе прошлого года центральное правительство дало зеленый свет € 23-миллионному проекту по увеличению на 430 метров Западного причала Пальмы. Это позволит ему принимать одновременно два круизных корабля длиной до 380 м. и шириной до 30 м. на одном причале.

Круизная индустрия является динамичным источником экономической активности. Великобритания поставляет основное число круизных путешественников в Европе – в 2008 году в круизы отправилось 1’477’000 англичан, или 33.3% от всего Европейского рынка в 4.4 млн. Это также третий крупнейший рынок в терминах прямых туристических расходов, которые составили € 2.3 млрд.

Прогноз на 2010 год

Хотя туристическая индустрия выражает озабоченность по поводу спада отрасли на начало 2009 г, итоговые цифры за год оказались гораздо лучше ожидаемого 9% снижения. По-видимому, регион держится в кризис лучше, чем другие побережья, и несмотря на уверенность Балеарского правительства в том, что люди все равно будут приезжать за солнцем независимо от мировых финансовых прогнозов, оно все же разрабатывает инновационную рекламную кампанию на 2010 год. К участию в кампании по продвижению спортивного туризма был привлечен всемирно известный теннисист Рафаель Надал (Rafael Nadal), который родился в Манакоре и живет на острове. Совместно с Институтом Балеарских островов по туризму, IBATUR, правительство также финансирует проведение на Майорке первого Международного Кинофестиваля, который будет проходить ежегодно между Каннским фестивалем и фестивалем в Сан Себастьян, начиная с апреля 2011 года. Возглавлять фестиваль будет знаменитый испанский кинорежиссер Давид Каррерас (David Carreras).

Инвестиции в экономику острова понемногу набирают шаг, но достиг ли дна рынок недвижимости, все еще остается под вопросом. Спад цен в целом замедляется, и имеются сообщения о первых признаках восстановления экономической жизни острова. И со входом в новую декаду рынок острова вызывает подлинный долгосрочный оптимизм.

Продажа 2010

• Если действительно необходимо продать недвижимость, то следует убедиться, что запрашиваемая цена реалистична. Публикуемые цены – не индикатор проводимых сделок. Можно проконсультироваться с несколькими достойными агентствами по поводу того, что происходит на сегодняшнем рынке.
• Далее, надо понять, сколько времени допустимо отвести на продажу. Если цена будет нереальной, то можно прождать 18-24 месяца, а признаков того, что рынок вырастет снова, нет никаких. Нижний ценовой сегмент рынка (до € 500’000) может не ожить до конца 2010 года.
• Одно только месторасположение уже не является достаточным для выставления высокой цены. Покупатель стал разборчив, изучает и сравнивает недвижимость и ищет достойную. Он платит за качественный дом в потрясающем месте, но – гораздо меньше за дом, требующий ремонта в том же месте.
• Не следует ожидать, что в 2010 году недвижимость уйдет по цене 2008 года.

Покупка 2010

• На протяжении 2010 года во многих районах рынок останется рынком покупателя.
• Прогнозы по курсу фунта стерлингов предсказывают его постепенный рост, что на пользу британским покупателям. Пока фунт остается сравнительно слабым, имеет смысл искать английских продавцов, которые собираются вернуться домой.
• Покупатель со средствами будет иметь отчетливое преимущество и большую силу при торге. Если же покупателю требуется ипотека, то ее получение нужно подготовить заранее, потому что на нынешнем рынке приходится действовать быстро.
• На Майорке недвижимость в основном приобретается для своего собственного проживания. Она не дешевая, но в данный момент она явно дешевле, чем обычно, и в качестве средне- и долгосрочной перспективы дает владельцу прекрасный набор – жизнь на свежем воздухе, безопасность, культура семейных ценностей и утонченный выбор видов отдыха. На основании этих факторов Financial Times поместила Майорку на 5-е место в списке 10 самых лучших мест в мире для инвестирования в недвижимость.

Балеарские острова (I. Baleares)

• Менорка (Menorca)
• Ибиса (Ibiza)
• Форментера (Formentera)

ESN: WU3RY-JKNR1-32453

© 2010. ЗАО «ГРИГ». Все права защищены.

Компания "Григ" – риэлтор покупателя недвижимости в Испании.

Новости от профессиональных покупателей недвижимости Испании. Мы покупаем недвижимость для наших клиентов. У нас другие новости. Настолько, насколько различаются интересы покупателя и продавца.

ЗАО "Григ" представляет каждый месяц цены на дома, квартиры, виллы в Испании на примере трех объектов недвижимости, которые привлекли наше внимание.