Отзывы покупателей недвижимости в Испании

Найти оригинальную квартиру в городе М***

Госпожа М. стала нашим клиентом в мае 200* г. Она несколько раз посещала город М*** и влюбилась в него. Она решила найти апартаменты как базу для своих будущих поездок, особенно на время длинных праздников. Она месяцами изучала предложения в интернете, нашла множество агентств и была завалена характеристиками объектов недвижимости, многие из которых на то время, когда она собиралась прилететь, оказывались проданными.

Задание

Апартаменты с двумя спальными и желательно двумя ванными комнатами
Должны иметь внешнее пространство
Пешая доступность до всего
Возможен небольшой ремонт, но не капитальный
Хорошо бы в новом доме
Бюджет в эквиваленте до € 305’000

Сложности

Внешняя площадь квартир в городах стоит дорого и имеет такой же спрос со стороны испанцев, как и зарубежных покупателей. Пентхаусы обладают наибольшим внешним пространством, но они выходят за рамки бюджета.
Коммунальные террасы на крыше (общая собственность всех владельцев одного блока) могут оказаться чистыми приятными местами для отдыха, с отведенными под сушку белья и кладовки уголками, а могут быть и настоящими свалками с торчащими трубами вентиляции и шумящими кондиционерами.
Исторический центр города имеет свою атмосферу, но зданиям на его узких улочках зачастую не хватает света.
Рынок в то время был очень оживленным и город пользовался беспрецедентным спросом среди европейцев 30-40 лет.

Поиск

Временные рамки были не особенно важны, но в идеале М. хотела бы найти что-нибудь до начала летнего сезона и свой ближайший недельный визит планировала в июне, что давало мне около 7 недель для просмотра рынка. Наиболее важной частью любого поиска является установление подходящих районов и дальнейшая работа в них, поэтому мы обсудили все за и против различных районов города, чтобы определиться с областью поиска. Я не исключал район К***, но отметил, что для данного бюджета может быть трудным найти требуемое внешнее пространство. Я предложил начать поиски в районе А*** и немного за его пределами, а также в районе С*** (к западу от проспекта А***).

Что мне встречалось

Первым я осмотрел дуплекс, который М. увидела в рекламе за € 265’000. Вторичная недвижимость всегда интересна, если можно проследить ее историю. Эта точно была особенной – при ремонте ее владелец обнаружил часть древней настенной фрески, на который был изображен, как впоследствии было установлено, Хайме Завоеватель во время своего крестового похода в 1229 году. Первоначально это были два соседних таунхауса (и имелось две эскритуры), которые в прошлом объединили в одно здание. Что однако создало ряд нестыкующихся уровней и перегородок и с учетом других минусов (узкий подъезд и достаточный еще объем ремонта), пришлось двигаться дальше. В последующие три недели я сузил поиск до 15 апартаментов, которые требовали дальнейшего изучения.

Одна из найденных квартир заинтересовала меня больше всего. Она продавалась через маленькое агентство недвижимости, которое было в городе С*** – унылой жилой зоне вдали от города по дороге в М***. Квартира принадлежала дочери хозяина агентства и была, таким образом, эксклюзивом этого агентства, весьма необычный случай. Также к этой квартире проявляла серьезный интерес одна Испанская пара, которая уже сделала запрос на получение ипотечного кредита. Это не сулило нам ничего хорошего, и я был готов к тому, что квартира уйдет до того времени, как М. сможет приехать.

Поиски показали, что в заданный бюджет проходили и пентхаусы, но они были на 4 или 5 этаже здания без лифта, и, после дальнейшего их обсуждения, мы их исключили. Подъем на 5 пролетов по узким лестницам летом с сумками покупок – занятие не для каждого. Я видел также несколько апартаментов в обновленных зданиях, где девелоперам удалось установить лифт. Конечно, на душе веселее, когда имеется новая электропроводка и водоснабжение, но в большинстве случаев при этом от традиционного фасада не оставалось и следа.

По итогам поисков я отправил М. подробности всего, что переросло в бурную переписку. Когда она наконец смогла в июне приехать, мы за два дня осмотрели 7 вариантов, лучших, на которых мы остановились в каждом районе, которые также послужили и для знакомства с местностью, которую она еще не знала. Во второй же день мы смотрели и мою «находку». Мне едва удалось назначить встречу перед приходом той испанской пары, уже в третий раз, который намечался через полчаса после нас. Они были готовы покупать. Эта отремонтированная квартира была настоящей мечтой – отличное месторасположение на тихой улице Р*** с ее цветочными продавцами, в трех минутах от городского рынка на площади О*** и в пяти минутах от центральной площади города. На втором этаже, с выходом в солнечное приватное патио и наполненная традиционным испанским характером. Запрашивали за нее € 312’000. Осознавая, что мы можем упустить эту квартиру буквально через час, мы решили внести за нее задаток – подчеркну, что это нестандартное для рынка М*** действие, но таким образом мы купили себе драгоценное время. В 24 часа я познакомил М. с юристом и с местным банком, в котором есть очень грамотный персонал.

После покупки

Хотя апартаменты имели прекрасный камин, я порекомендовал М. подумать об инсталляции добавочного отопления. Хотя мы и живем на Средиземноморском побережье, но проводить зимы в тепле приятнее. Я связался и поручил его установку местной пригородной компании. Также я порекомендовал компанию, которая будет присматривать за недвижимостью и хранить ключи от нее. М. хотела сразу же компенсировать часть стоимости покупки путем сдачи ее в аренду, и я познакомил ее с достойным агентством по аренде недвижимости, которые быстро нашли ей арендатора на следующий год…

Три года спустя М. все не нарадуется на свою квартиру. Она переделала ванную и сделала косметический ремонт. Инфраструктура района сильно улучшилась, и муниципалитет подводит сюда магистральный газ. По работе М. ездит на Дальний Восток, и в октябре 200* она обратилась ко мне с просьбой подобрать ей арендатора на зиму, октябрь-апрель, что мы и сделали.

Слова М: «Вы были бесценны. У меня просто не было бы времени изучить такой обширный рынок. Все прошло гладко, а скорость, с которой все случилось, чрезвычайно меня удивила. М*** – чудесный город, я могу дойти до пляжа за 15 минут!»