Руководство покупателя недвижимости Испании
26. Полная стоимость владения недвижимостью в Испании
С точки зрения владения и стоимости содержания недвижимость является активом, который требует внимания. Чем больше размер собственности, которая находится во владении, и чем она дороже, тем выше налоги и стоимость ее содержания.
Налоги
Владельцы недвижимости в Испании платят местные муниципальные налоги (IBI) и подоходный налог (IRPF). До 01.01.08 платился также и налог на имущество (Patrimonio), который был отменен Правительством Испании в апреле 2008 г. Размер подоходного налога зависит от резидентного статуса владельца и от того, сдается недвижимость в аренду или нет.
Для управления налоговыми платежами в Испании настоятельно рекомендуется назначить своего финансового представителя. Если налог не платить вовремя, то взимается штраф, и, в худшем случае, недвижимость может быть арестована властями и продана в оплату налогов. Если нерезидент владеет в Испании более чем одной собственностью, то по закону он обязан назначать своего финансового представителя. Следует иметь в виду, что если покупка одной недвижимости сопровождается более чем одним свидетельством о собственности (к примеру, если на гараж оформляется отдельное свидетельство), то считается, что у владельца 2 собственности, и ему нужно назначать своего финансового представителя.
Муниципальные налоги (IBI)
Подоходный налог
База = € 2'200
Налог = 25% x € 2'200 = € 550
215 – ежеквартально, в первые 20 дней месяца, следующего за концом квартала.
Налог 25% = € 5'000
Другие расходы при владении
Налоги – не единственные расходы, с которыми придется иметь дело, будучи владельцем недвижимости в Испании. Почти наверняка надо будет оплачивать услуги по коммунальному и техническому обслуживанию, размер которых будет зависеть от типа недвижимости, размера, характеристик, месторасположения и интенсивности использования. Ниже приведен список будущих типичных дополнительных расходов, и перед покупкой может быть полезным оценить размер каждого из них, чтобы знать заранее, какого рода финансовые обязательства предстоят после покупки.
Членские взносы сообщества владельцев
Если покупаемая недвижимость является частью сообщества владельцев, то нужно будет оплачивать свою долю ежегодных членских взносов сообщества. Их размер для покупаемой или уже купленной недвижимости можно узнать у секретаря или администратора сообщества.
Страховка
При покупке недвижимости в Испании настоятельно рекомендуется застраховать недвижимость (а при использовании ипотеки кредитор будет настаивать на этом). Страховые взносы в Испании значительно ниже, чем в Великобритании, и их размер можно узнать у страховых брокеров. Если нужно оценить размер страховых взносов перед покупкой, то надо выяснить, какая информация требуется страховым компаниям, чтобы их рассчитать, и затем собрать эту информацию во время своих визитов в Испанию или запросить у агентства недвижимости. Следует также рассмотреть вопрос страхования имущества и если берется ипотека, то страхования ипотеки. Страхование этих моментов пригодится, если планируется сдавать недвижимость в аренду.
Коммунальные платежи
Большинство зарубежных покупателей, которые владеют недвижимостью в сельских районах или урбанизациях, будут платить за пользование водой, электричеством, газом и телефоном. Все расходы по коммунальным подключениям содержат фиксированную часть (абонентскую) платы и часть, пропорциональную объему использования услуг. При покупке вторичной недвижимости данные по расходам за коммунальное обслуживание может предоставить продавец.
Содержание недвижимости
Любая недвижимость требует расходов на ее уборку и поддержание, которые зависят от ее размера, возраста и месторасположения. Наличие сада и бассейна также увеличивает время и стоимость присмотра за недвижимостью. Во многих районах, популярных у зарубежных покупателей, имеются компании, которые предлагают полный сервис по уборке и поддержанию недвижимости в порядке.
Доверительное управление недвижимостью
Если недвижимость предполагается сдавать в аренду, то возможно понадобиться нанять компанию, которая бы полностью занималась ее рекламой и арендой, хотя в нынешнее время часть маркетинга своей недвижимости и резервирования ее под аренду можно делать самому через специальные сайты, в изобилии появившиеся в последние 5 лет. При передаче своей недвижимости в полное управление компании, оплата за ее услуги может составлять около 30% или больше от суммы арендной платы. Если владелец недвижимости – нерезидент Испании, то эти расходы нельзя будет учесть в целях уменьшения налогов.
Ипотечные платежи
Если недвижимость покупается с участием ипотеки, то предстоят ежемесячные ипотечные платежи. Их размер будет зависеть от условий взятой ипотеки.
Далее:
- 27. Планирование бюджета и ипотека в Испании
- Недвижимость
- Владение
- Конвертация средств
- Ипотека
- 28. Инвестирование в Испанскую недвижимость
ESN: WU73H-NLVXS-GL6TN
© 2008. ЗАО «ГРИГ». Все права защищены.