Ценные находки

Шанс десятилетия

Для рынка недвижимости типичны спады и подъемы, и время покупки хорошей собственности – на самом его дне, когда все вокруг пытаются продавать. Возможно, мы на том отрезке времени, которое для покупки бывает раз в десятилетие.

Я придерживался понижательной точки зрения на рынок испанской недвижимости, начиная с 2004 года, и считал, что положение вещей на нем переменится за 2 года до того, как строительный бум начал подавать первые признаки насыщения. Возможно, что мое предчувствие и было опережающим, но каждый, кто учитывал мои предостережения, что цены могут пойти вниз, мог преуспеть, не покупая ничего с 2004 года и до настоящего времени. А сейчас, впервые за 6 лет, я считаю, что мы на пороге той поры, которая открывается покупателям раз в десять лет, поскольку начинается новый цикл рынка. Цены, в ряде случаев, вернулись на уровни, которые были до 2004 года, и в воздухе царит бедствие и капитуляция. Следует помнить, что рынок недвижимости цикличен, и этот раз – не исключение. И время покупки – на его спаде, когда все вокруг пытаются продать, а не на буме, когда все покупают.

Но покупатели должны действовать осторожно. На рынке все еще полно переоцененной недвижимости, и сообщения о демпинговых распродажах и банковских залогах – всего лишь блеф. Что более важно – имеется большой переизбыток недвижимости, у которой сегодня может не быть перспектив ни по какой цене, а именно – у непривлекательных, низкокачественных квартир с плохим месторасположением. Это крупнейший сегмент рынка, и я уверен, что он обречен на годы вперед.

Возможности сегодня, как я это вижу, лежат в сегментах прайм- и А-недвижимости, где благодаря экономическому кризису можно найти замечательную недвижимость с премиум расположением и по очень разумной цене. Самое худшее в этом кризисе, по-видимому, закончилось, и большинство европейских экономик снова растут. Многие состоятельные европейцы имеют интерес к премиум недвижимости на испанском побережье, и потому она никогда не будет раздаваться даром, а цены на нее, может быть, не снизятся далее.

Хотите знать о подлинных бриллиантах?

Я регулярно путешествую по Испании и встречаю множество недвижимости. И иногда мне попадается то, что я считаю настоящей драгоценностью. При этом я полагаю, что тот, кто намеревается купить недвижимость в Испании, также может быть заинтересован в том, чтобы узнать об этом. И поскольку мы входим в период, благоприятный для покупателя, в начале нового цикла, я буду сообщать о ценных находках по мере их обнаружения.

( Но для прозрачности мы должны прояснить одну вещь. Мы не получаем никаких денег от включения недвижимости в этот список. Единственным критерием включения является ее ценность для покупателя. Если в этом имеются какие-либо сомнения, то просто проигнорируйте все, что мы говорим. Но если это представляет интерес, и есть желание узнать больше, то вы вольны обратиться к продавцу за информацией.)

Итак, что у меня есть для вас? Реальная жемчужина на Ибице (Ibiza), без всяких сомнений. Та недвижимость, про которую в 2020 году люди скажут: «если вернуться на 10 лет назад, я бы знал что покупать».

Les Terrasses de Cala Tarida, Юго-Запад Ибицы
(Реклама)

Ключевые характеристики

На расстоянии минутной прогулки от одного из семейных пляжей Ибицы
Ориентация на запад с видами моря и закатов
Качество дизайна и строительства
Цены и условия финансирования (ипотека до 80%)
Ценность

Террасы Кала Тарида (Les Terrasses de Cala Tarida) – это новый комплекс из 70 стильных 2-3-спальных апартаментов в трех низкопрофильных зданиях, обращенных к западу и морю, с ухоженными садами и бассейнами. Комплекс находится на заключительной стадии строительства, предлагая покупателям замечательное качество свежей постройки по ее завершении. Параметры великолепны, элементы дизайны – привлекательны, и планировки – грамотные.

Благодаря ориентации на запад многие апартаменты Террасы Кала Тарида имеют удивительные виды моря и вечерних закатов. Сравнительно немногие другие места в Испании могут гордиться такими видами закатов как здесь (Испанские побережья в массе своей расположены на севере, востоке и юге страны). Все квартиры первого этажа имеют свои собственные сады, а апартаменты и пентхаусы на этажах со второго по четвертый обладают просторными террасами и соляриями, где можно наслаждаться видами и морскими бризами, днем и ночью. Площади хорошие, в диапазоне от 77 до 100 кв.м, не считая террас, площади которых от 36 до 162 кв.м.

Серьезные деньги были отведены на устройство садов, где высажены сосны, пальмы, оливковые деревья и разбиты газоны, окруженные 2 плавательными бассейнами, у каждого из которых есть мини-бассейн для детей. На территории комплекса также имеется теннисная площадка. Комплекс выдержан в современном архитектурном стиле с элементами South Beach Art Deco. Садовая территория имеет традиционные черты стиля Ибицы – стены, выложенные из камня. По завершении в течение нескольких месяцев Террасы Кала Тарида будут иметь потрясающий вид.

Месторасположение

Террасы Кала Тарида всего в паре минут пешком от пляжа Тарида, одного из прекраснейших семейных пляжей Ибицы – белоснежный песок и чистая синяя вода.

На пляже расположен прибрежный бар и ресторан, все лето в котором вкусно готовят блюда из свежей морской рыбы.
Район безопасный и спокойный.
Дорожное движение слабое, и дети постарше могут свободно ходить на пляж.
Окружающие области в основном сельские, и по береговой линии разбросаны невысокие урбанизации в соответствии со строгими нормами застройки.

Несмотря на тихое сельское окружение, Кала Тарида совсем не изолирована:

30 минут езды (25 км) до Старого Города Ибицы и порта,
20 минут (18 км) до аэропорта,
15 минут от города Сан Антонио (Sant Antonio),
3 минуты до местных магазинов, ресторанов и супермаркетов.

В двух часах лета от таких европейских городов, как Лондон и Париж, Ибица – всемирно известный курорт с чрезвычайным разнообразием развлечений, доступных из Кала Тариды: шик, гламур, ночная жизнь, необычные пляжи, великолепные пейзажи, не говоря уже о некоторых одних из самых знаменитых СПА салонов Европы. А в полутора часах на пароме расположена Форментера (Formentera) – великолепный уединенный остров с караибскими пляжами.

Инвестиция

Кала Тариду следует рассматривать как образ жизни для тех, кому нужно стильное жилье в исключительном месте и по отличной цене. Но она также имеет и сильные инвестиционные черты:

Благодаря своему расположению и параметрам она привлекает искушенных и состоятельных покупателей из Европы и за ее пределами;
Выигрывает от известности Ибицы и всемирного спроса на ее красоту и гламур;
При аренде или продаже вероятен сформировавшийся рынок международного спроса;
Кала Тарида – абсолютно новая недвижимость, что является большим плюсом в районе, который имеет много поклонников, но в котором многое из недвижимости было построено десятки лет назад.

Кала Тарида предлагается по ценам, которые примерно на 20% ниже аналогичных цен предложения на Ибице. Поэтому комплекс хорошо продавался во время кризиса и продолжает продаваться, несмотря на подавленный рынок. 3 года назад при более оживленном рынке Кала Тарида шла бы в ценном диапазоне € 350’000-550’000, по сравнению с нынешними € 230’000-360’000.

Почему Кала Тарида продается с таким дисконтом? Как бывает во времена экономического кризиса, первоначальный застройщик занял слишком много денег, что привело к нехватке средств и изъятию комплекса банком. Банк уступил его настоящему девелоперу, который практикует получение прибыли на объемах продаж, а не на размере наценки. В итоге Кала Тарида являет собой замечательную возможность, вызванную экономическим кризисом.

Арендный потенциал

Кала Тарида также должна обладать хорошим арендным потенциалом:

Она подходит тем семьям и парам со всей Европы, которым нужен расслабленный пляжный отдых с возможностью окунуться в гламурную и ночную жизнь, которую может предложить только Ибица.
Арендаторами скорее всего будут состоятельные фамилии, и недвижимость будет в порядке.
В этом районе нет большой конкуренции, и Кала Тарида будет самой приличной недвижимостью на рынке аренды.

С учетом реалий занятости и ставок аренды, Кала Тарида может давать до 10% валового дохода в зависимости от того, насколько сам владелец будет ею пользоваться*.

Безопасность покупки

Террасы Кала Тарида находятся в финальной стадии строительства, завершение которого ожидается весной или в начале лета этого года, и большинство рисков покупки на стадии строительства уже пройдены.

Имеются все строительные лицензии, и ожидается, что Лицензия первичного заселения (LFO) будет получена до внесения заключительных платежей по приобретению.
Застройщик дает банковскую гарантию на поэтапные платежи и 10-летнюю строительную гарантию.
Застройщиком выступает Каталонская компания с 30-летним опытом работы.
Независимая юридическая проверка показала, что с этим комплексом все в порядке.

Когда покупается недвижимость в Испании, следует всегда проводить свою собственную юридическую проверку, и Кала Тарида – не исключение.

Цены, условия, финансирование

Цены варьируются от € 228’400 до € 356’300 плюс НДС (7% на данный момент и 8% – с июля). Условия оплаты:

Депозит резерва € 3’000
В течение строительства один поэтапный платеж 10%
Остальные 90% по завершении сделки у нотариуса

Условия финансирования при нынешних экономических обстоятельствах:

Ипотека до 80% для жителей ЕС,
По ставке Еврибор +0.65% (минимум 3.5%) на срок до 35 лет

Если воспользоваться всеми преимуществами финансирования, то на покупку может потребоваться из своих средств всего около 20% (плюс расходы на сделку) от цены продажи. Британские покупатели при этом могут минимизировать использование фунтов стерлингов в условиях неблагоприятного обменного курса.

По мере продажи цены могут меняться. По действующим ценам просьба связываться с застройщиком по E-mail gem@grigs.biz (буду переводить на английский).

Ценные находки, Ибица. Новости от сентября 2010 – практически завершено и выглядит замечательно

* В отношении арендного потенциала все данные являются разумными оценками, но не обещаниями или гарантиями. Если для покупателя важен аспект аренды, следует провести собственное исследование и делать собственные выводы. Покупать нужно тогда, когда это можно себе позволить, не опираясь на доходы от сдачи в аренду, при этом любой арендный доход будет дополнительным бонусом.