Руководство покупателя недвижимости Испании

12. Предварительное изучение перед покупкой в Испании

Многие люди после первого импульса купить недвижимость в Испании необдуманно спешат подписать контракт покупки. Хотя это и может быть вариантом получения хороших результатов, но есть большая вероятность, что поспешность приведет к проблемам и сожалениям. Гораздо лучше потратить немного времени на организацию покупки своего «дома мечты» упорядоченным образом.

Изучение

Это удивительно, что в области таких крупных и дорогих покупок как недвижимость, насколько мало люди изучают вопрос перед приобретением недвижимости в зарубежной стране. Предварительное изучение предмета перед покупкой – это время, потраченное с пользой, и результатом будет значительное увеличение шансов на успешную покупку. Те, кто этого не делают и покупают в спешке, скорее всего, переплатят лишнего и пройдутся по многим граблям, когда их глаза закрыты.

Нужно начинать свое изучение как можно раньше и уж конечно до своего визита в Испанию для осмотра недвижимости. Оно должно быть постоянным в течение процесса покупки, с постепенным перемещением фокуса внимания сначала с общих вопросов приобретения и затем на отдельные его моменты. Предварительное изучение – это не математическая задача с правильным ответом. Его главная цель – прояснить все встречающиеся моменты для принятия лучшего решения. Никто не будет отрицать, что информация дает людям возможность принимать рациональные решения, а решать без нее, в темноте, – дело рискованное.

Цели

В общих чертах, целями процесса изучения могут быть следующие:

Узнать про регионы, на которых хотелось бы остановиться.
Понять рыночную ситуацию в этих районах.
Выяснить, какие типы недвижимости лучшего всего подходят требованиям и бюджету.
Получить понятие о том, что из себя представляет жизнь в этих районах (особенно в те периоды, когда планируется использовать недвижимость).
Определить главные факторы риска покупки в Испании в общем и в этих районах, в частности.
Узнать про компании, возможность работы с которыми рассматривается при покупке.
Составить четкое письменное изложение.

Для достижения этих целей следует использовать, по возможности, все нижеперчисленные методы.

Самостоятельное посещение Испании

В рамках предпринятия собственного изучения вопроса приобретения недвижимости в Испании, ничто не заменит посещения Испания, исходя из своих мотивов, и в тех регионах, что были выбраны для себя. Опять же, это может показаться банальностью, и опять же поразительно мало людей так поступают.

Одним из вариантов, чтобы понять, что представляет собой выбранный регион, может быть поездка в отпуск. Но это не идеальный вариант и не должен использоваться как единственный источник получения информации. Отпуск дает много отвлекающих моментов и может привести к искаженному восприятию региона, особенно если планируется покупка недвижимости для постоянного или длительного проживания. Поэтому следует выделить особое время для целевого визита с намерением изучить местный рынок недвижимости и окружающее общество. В нынешнее время цена подобного путешествия невелика по сравнению с размером планируемых инвестиций.

Идеальный способ изучения – перед покупкой снять жилье в интересующем районе на несколько месяцев. Если бы каждый так делал, было бы гораздо меньше проблем и сожалений, чем происходит в жизни. Однако, зачастую это не практичный метод, особенно для работающих людей, для которых недельная исследовательская поездка значительно лучше, чем отсутствие визита вообще.

Цель визита – собрать как можно больше информации по недвижимости и образу жизни в выбранном районе (и в разные сезоны года). Такое посещение будет продиктовано собственными соображениями, поэтому есть полная свобода, что смотреть и с кем говорить. Если компания платит за визит, то такой свободы не будет и, вероятно, придется видеть и слышать то, что они хотят чтобы было услышано. В течение визита следует объездить столько урбанизаций, комплексов и жилых районов, сколько возможно. Если важна возможность сдачи купленной недвижимости потом в аренду, то имеет смысл пообщаться со специализирующимися на этом компаниями – они знают предмет и скажут правду о местном рынке аренды с большей вероятностью, чем агентства недвижимости, которые пытаются совершить сделку. Используйте агентства недвижимости на месте и посещайте объекты для получения своего прямого опыта и знания того, что и как происходит на рынке. Тем не менее, надо всегда помнить о своей цели: если она состоит только в получении предварительной информации, следует избегать вовлечения себя в процесс покупки на волне сверх-энтузиазма. Если же не удалось – то такое случилось не впервые.

Интернет

Интернет – фантастическое средство для предварительного изучения. И настолько, что удивляешься, как раньше люди без него управлялись? Всего несколькими кликами можно найти информацию о любой части Испании и о рынке недвижимости в большинстве ее регионов. Так же и информацию по недвижимости, пропуская первую пару страниц результатов поиска. Другими богатыми на информацию источниками являются онлайн версии региональных Испанских газет.

Испанские журналы недвижимости, пресса, выставки

Журналы и газеты предлагают множество информации по различным аспектам проживания в Испании и покупки там жилья. Хотя большинство из них акцентируется на вопросах владения недвижимостью, они так же могут быть полезным источником информации о ситуации на местах. С этой точки зрения имеет смысл посетить и выставки недвижимости, поскольку они позволяют получить представление о типах компаний и людей, продающих недвижимость в Испании, а также собрать информацию по объектам и регионам. Однако следует иметь в виду, что большинство компаний, если с ними заговорить, будут пытаться подписать посетителя на «ознакомительную поездку», и могут быть чрезвычайно убедительны. Многие такие поездки предлагаются как бесплатные или со значительной скидкой и выглядят как дешевый и простой путь для исследования рынка на месте. Но следует помнить, что такого рода поездки тщательно разрабатываются для совершения продаж, а не для информирования людей. «Ознакомительные поездки» -- не подходящий метод для исследования рынка, и они должны рассматриваться, только если есть точное знание того типа недвижимости, который нужно купить, знание того района, в котором она должна располагаться, и знание той компании, в которой предполагается покупка недвижимости. Поэтому, посещая выставки зарубежной недвижимости с целью собирания информации, не следует давать убедить себя на поездку, к которой еще нет готовности.

Книги

Эта книга, больше чем другие, сосредоточена на процессе покупки недвижимости в Испании, в то время как другие книги имеют более широкое предназначение и освещают такие вопросы, как путешествия, переезд и жизнь в Испании. Их можно прочитать с целью получения информации по другим аспектам жизни в Испании.

Важно, чтобы предварительное изучение шло с правильной точки зрения. Должна выстроиться картина, которая поможет принять верное решение, когда придет время. Следует попытаться организовать и упорядочить процесс приближения к покупке, завести папку, куда заносить свои заметки и находки. И в этот период избегать всех контактов с навязчивыми продавцами, потому что, несмотря на факт, что все мы знаем их игру, они обладают замечательной способностью убеждения, и их влияние не полезно в этот период, если не сказать больше.

И как только появилось чувство, что цели, поставленные в начале главы, достаточно выполнены, можно посетить выбранную компанию недвижимости и организовать поездку с целью покупки.

ESN: C2TB9-UA6WK-2SVPS