Руководство покупателя недвижимости Испании

4. Застройщики недвижимости Испании

Руководство покупателя недвижимости в Испании. Застройщики, девелоперы, строителиЕсли рынок недвижимости Испании в недавние годы был горячим, то рынок строительства был раскален добела. Высокие прибыли на растущем рынке затянули многих претендентов, и Испанские побережья наводнены сейчас промоутерами (застройщиками, девелоперами), большинство из которых – Испанские, но с растущей долей и зарубежных. Большинство – маленькие компании, с одной-двумя стройплощадками, но в прибрежных регионах, где покупают зарубежные клиенты, как правило есть большие застройщики с крупными проектами, которые зачастую включают в себя и гольф-площадки.

Промоутеры – это люди, готовые на риск, которые объединяются вместе и финансируют строительство, в основном через банковский заем и через депозиты, внесенные покупателями на стадии строительства. Именно промоутер определяет общее качество объекта и способ преподнесения его клиентам. Агентства недвижимости могут быть (а могут и не быть) вокруг объекта, помогая покупателям вести дела с промоутером, хотя скорее часто, чем нет, агентство исчезнет, как только продажа будет совершена, а комиссия поступит в банк. Это означает, что клиентам приходится вплотную работать с промоутерами, у которых они покупают недвижимость, и то, как тот ведет свои дела, оказывает определяющее значение на то, насколько хорошо все сложится у покупателя.

Стандарты качества и процедур широко разнятся от девелопера к девелоперу и от региона к региону. К несчастью для зарубежных покупателей, плохо управляемые, неэтичные, жадные или просто некомпетентные застройщики чрезмерно представлены в популярных у иностранцев областях. Очень важно сторониться такого рода промоутеров, и размер компании тут – необязательное указание на качество.

Конечно, есть много превосходных Испанских девелоперов, больших и маленьких, предлагающих новостройки в районах, привлекательных для зарубежных покупателей. Проблема лежит в различении хороших от плохих, и зарубежным покупателям не так просто провести изучение Испанских девелоперов. Людям, которые живут в Испании и говорят по-испански, гораздо легче выбирать застройщиков, чем иностранцам, которые живут за рубежом и не говорят по-испански. Но это возможно, просто множество зарубежных покупателей не делают никаких попыток хотя бы ознакомиться с репутацией, корнями и историей промоутеров, прежде чем покупать у них. Всегда следует наводить справки о промоутере и не полагаться полностью на информацию от агентства недвижимости, у которого покупается объект.

Далее:

ESN: CUG7P-PUFCK-X6WYV

ESN Barcode. Штрих-код электронного серийного номера. Материал зарегистрирован. Депозитарий авторского контента. Все права защищены.
© 2007. ЗАО «ГРИГ». Все права защищены.

Карта сайта I Конфиденциальность I Условия использования I © 2009 GRIG