Руководство покупателя недвижимости Испании
4. Застройщики недвижимости Испании
Если рынок недвижимости Испании в недавние годы был горячим, то рынок строительства был раскален добела. Высокие прибыли на растущем рынке затянули многих претендентов, и Испанские побережья наводнены сейчас промоутерами (застройщиками, девелоперами), большинство из которых – Испанские, но с растущей долей и зарубежных. Большинство – маленькие компании, с одной-двумя стройплощадками, но в прибрежных регионах, где покупают зарубежные клиенты, как правило есть большие застройщики с крупными проектами, которые зачастую включают в себя и гольф-площадки.
Промоутеры – это люди, готовые на риск, которые объединяются вместе и финансируют строительство, в основном через банковский заем и через депозиты, внесенные покупателями на стадии строительства. Именно промоутер определяет общее качество объекта и способ преподнесения его клиентам. Агентства недвижимости могут быть (а могут и не быть) вокруг объекта, помогая покупателям вести дела с промоутером, хотя скорее часто, чем нет, агентство исчезнет, как только продажа будет совершена, а комиссия поступит в банк. Это означает, что клиентам приходится вплотную работать с промоутерами, у которых они покупают недвижимость, и то, как тот ведет свои дела, оказывает определяющее значение на то, насколько хорошо все сложится у покупателя.
Стандарты качества и процедур широко разнятся от девелопера к девелоперу и от региона к региону. К несчастью для зарубежных покупателей, плохо управляемые, неэтичные, жадные или просто некомпетентные застройщики чрезмерно представлены в популярных у иностранцев областях. Очень важно сторониться такого рода промоутеров, и размер компании тут – необязательное указание на качество.
Конечно, есть много превосходных Испанских девелоперов, больших и маленьких, предлагающих новостройки в районах, привлекательных для зарубежных покупателей. Проблема лежит в различении хороших от плохих, и зарубежным покупателям не так просто провести изучение Испанских девелоперов. Людям, которые живут в Испании и говорят по-испански, гораздо легче выбирать застройщиков, чем иностранцам, которые живут за рубежом и не говорят по-испански. Но это возможно, просто множество зарубежных покупателей не делают никаких попыток хотя бы ознакомиться с репутацией, корнями и историей промоутеров, прежде чем покупать у них. Всегда следует наводить справки о промоутере и не полагаться полностью на информацию от агентства недвижимости, у которого покупается объект.
Далее:
- 5. Другие компании по недвижимости в Испании
- Интернет порталы
- Услуги поиска
- Агенты покупателя
- Сводники
- 6. Ипотечные брокеры Испании
- 7. Типы недвижимости в Испании
- 8. Строящаяся недвижимость в Испании
- 9. Новостройки в Испании
- 10. Вторичная недвижимость Испании
- 11. Испания. Месторасположение недвижимости и ее окрестности
- 12. Предварительное изучение недвижимости перед покупкой в Испании
- 13. Определение требований к испанской недвижимости
- 14. Составление описания недвижимости
- 15. Подготовка к покупке недвижимости в Испании
- 16. Поиск недвижимости в Испании
- 17. Осмотр недвижимости в Испании
- 17.2 Оценка других параметров испанской недвижимости
- 18. Осмотр новостроек в Испании
- 19. Подготовка к покупке вторичной недвижимости в Испании
- 20. Аудит недвижимости в Испании и его аспекты
- 21. Контракты купли-продажи недвижимости в Испании
- 22. Покупка вторичной недвижимости Испании
- 23. Покупка новостройки в Испании
- 24. Подписание контракта с испанским застройщиком
- 25. Полная стоимость покупки недвижимости в Испании
- 26. Полная стоимость владения недвижимостью в Испании
- 27. Планирование бюджета и ипотека в Испании
- 28. Инвестирование в Испанскую недвижимость
ESN: CUG7P-PUFCK-X6WYV
© 2007. ЗАО «ГРИГ». Все права защищены.